一個項(xiàng)目集成一個產(chǎn)業(yè)

　　佛山模具城位于省道鹽南路沙涌段與佛山“一環(huán)”交匯處，里水鎮(zhèn)借“三舊”改造之機(jī)，把此前修建于上世紀(jì)八十年代的低矮廠房改建成集研發(fā)、生產(chǎn)、配件和交易于一體的模具產(chǎn)業(yè)城。該項(xiàng)目目前一期工程的招租率已超過50％。

　　“我們將依托區(qū)位優(yōu)勢和規(guī)模集聚效應(yīng)，為周邊零散的模具行業(yè)提供集成提升的平臺?！?該項(xiàng)目總經(jīng)理孫公益說，目前周邊企業(yè)以中小型五金、塑料廠居多，產(chǎn)品技術(shù)含量不高，通常都是做些很簡單的五金沖壓模。而該項(xiàng)目位于大瀝、里水的交界處，與周邊的吸塑、壓鑄、五金等行業(yè)將構(gòu)筑項(xiàng)目間密切協(xié)作的產(chǎn)業(yè)內(nèi)部分工體系，促進(jìn)模具行業(yè)總體的成本最優(yōu)化。

　　昨天，佛山市模具行業(yè)協(xié)會辦事點(diǎn)在模具城同時掛牌成立。據(jù)悉，該模具城將聯(lián)合省、市的模具行業(yè)協(xié)會，創(chuàng)建一所模具培訓(xùn)學(xué)校，只要具有高中學(xué)歷以上的市民均可報(bào)名參加免費(fèi)培訓(xùn)，既為相關(guān)企業(yè)提供人才支持，也可以讓學(xué)成者在模具城租間鋪位開設(shè)計(jì)室。目前，該培訓(xùn)基地正在籌備建設(shè)，預(yù)計(jì)明年春節(jié)后就能投入使用。

　　市場力量帶動“三舊”改造

　　“佛山模具城項(xiàng)目的啟用，將帶動里水整體‘三舊`改造工作的步伐，尤其是沙涌板塊的改造?！崩锼?zhèn)委書記陳英文說，每個板塊的發(fā)展都要依靠區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目的拉動，以佛山模具城為例，該項(xiàng)目還將在周邊規(guī)劃發(fā)展飲食、商業(yè)等項(xiàng)目，結(jié)合沙涌市場和八達(dá)通小商品城項(xiàng)目，沙涌板塊已初步形成新的發(fā)展格局，沿鹽南線打造商貿(mào)走廊顯出雛形。

　　據(jù)了解，目前里水鎮(zhèn)“三舊”改造項(xiàng)目共有81個，總占地面積3600畝，其中有46個列入南海區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目，基本覆蓋了該鎮(zhèn)重點(diǎn)“三舊”改造項(xiàng)目。至今，已完成改造的項(xiàng)目有15個，正推進(jìn)或動工的有22個，已累計(jì)完成改造面積40萬平方米，累計(jì)投入3.6億元。

　　里水鎮(zhèn)“三舊”改造辦負(fù)責(zé)人表示，下一步將把更多改造項(xiàng)目像模具城一樣推向市場，探索多元化的投資渠道，改變以往周期長、效益低的單純土地出租形式，實(shí)行“以地引資，以租抵建”等形式，鼓勵村、組以土地、資金入股等形式參與投資開發(fā)，特別是引進(jìn)BOT（建設(shè)——經(jīng)營——轉(zhuǎn)讓）合作模式，借助市場力量推動“三舊”改造。

　　點(diǎn)評

　　“三舊”改造結(jié)合

　　產(chǎn)業(yè)提升值得推廣

　　南海區(qū)“三舊”改造辦有關(guān)負(fù)責(zé)人陳劍勛：佛山模具城這個項(xiàng)目不僅是里水，也是南?！叭f”改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，因?yàn)樗鼘⑴f廠房改造與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展很好地結(jié)合了起來，重新搭建的這個集研發(fā)、生產(chǎn)、配件和交易于一體的綜合平臺，能對周邊地區(qū)零散的模具行業(yè)進(jìn)行集成提升。

　　佛山模具城項(xiàng)目位于里水對接廣州的出入口位置，既能集成里水、大瀝周邊零散模具行業(yè)，還能夠吸引更多廣州第三產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)項(xiàng)目的進(jìn)駐，可以預(yù)見一兩年內(nèi)，在這些項(xiàng)目的帶動下，這個片區(qū)能很好發(fā)展起來。

　　此外，這個項(xiàng)目還聯(lián)手佛山市模具行業(yè)協(xié)會，通過協(xié)會的力量能吸引一些大型項(xiàng)目的進(jìn)駐，并且提供免費(fèi)培訓(xùn)，這種做法無形中提高了改造項(xiàng)目的內(nèi)在檔次，也值得推廣。

　　亮點(diǎn)掃描

　　舊廠房改造

　　帶動產(chǎn)業(yè)提升

　　現(xiàn)通物流基地坐落于里水鎮(zhèn)大沖村桂和路邊，是大沖村“三舊”改造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目于2006年10月動工，由村委會對原桂和路邊的星瓦棚、磚木建筑進(jìn)行拆遷，引入現(xiàn)通物流公司進(jìn)行連片改造。該項(xiàng)目總占地面積達(dá)到300畝，集貨運(yùn)物流、商鋪、超大型倉庫、酒店、大型停車場于一體，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國各地。該項(xiàng)目于去年10月15日建成開業(yè)，目前有7成商家進(jìn)駐經(jīng)營。現(xiàn)通物流基地開業(yè)至今引領(lǐng)了里水及周邊物流行業(yè)，加快了周邊產(chǎn)業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)一步提升里水鎮(zhèn)物流業(yè)的檔次和規(guī)模，沿線景觀煥然一新，而且每年還為村、組增加租金收入上百萬元。該物流基地與模具城一樣，有效帶動了產(chǎn)業(yè)的集成和提升。

　　舊村居改造

　　“三區(qū)分地”建新村居

　　里水村的夏塘村民小組位于里水鎮(zhèn)新城區(qū)范圍內(nèi)，目前該村小組共有400多人，卻分散居住在近200畝的范圍內(nèi)，導(dǎo)致土地?zé)o法集約利用，也讓黃金地塊無法發(fā)揮“黃金價(jià)值”。里水鎮(zhèn)借新城區(qū)西移發(fā)展戰(zhàn)略和舊村居改造，擬通過“三區(qū)分地”思路來進(jìn)行改造，即把相關(guān)轄區(qū)的土地分為居住區(qū)、商業(yè)區(qū)和空余地塊，其中的居住區(qū)用來集中建設(shè)高檔次農(nóng)民公寓，商業(yè)區(qū)則配套村民需要建設(shè)商業(yè)街，部分地塊則用來拍賣，拍賣所得資金再用來建設(shè)商業(yè)街。目前該村正著手制定詳細(xì)實(shí)施方案。

　　舊城區(qū)改造

　　以土地置換整體搬遷毛巾廠

　　位于里水鎮(zhèn)城區(qū)中心地帶新興路的南海毛巾廠，成立于1932年，年產(chǎn)毛巾1200噸，產(chǎn)品70%出口到美國、歐洲、日本等地，是南海知名的毛巾企業(yè)。位于城區(qū)“心臟”地帶的南海毛巾廠占地2.45萬平方米，不可避免地帶來空氣、水、噪音等方面的污染問題。里水鎮(zhèn)借舊城區(qū)改造之機(jī)，以土地置換整體搬遷方式，在該鎮(zhèn)東部園區(qū)安排土地實(shí)行整體搬遷，同時南海毛巾廠在新址旁邊購置了30多畝的土地，為公司擴(kuò)大生產(chǎn)預(yù)留發(fā)展空間。目前，易地地塊已準(zhǔn)備就緒，新廠區(qū)設(shè)計(jì)方案已確定，已分階段進(jìn)入報(bào)建、投標(biāo)、施工階段。里水鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長鄧元烈說，南海毛巾廠的改造將實(shí)現(xiàn)里水舊城區(qū)改造、環(huán)境治理及滿足企業(yè)做強(qiáng)做大需要的三贏局面，而南海毛巾廠搬遷后原地塊將根據(jù)里水新城區(qū)規(guī)劃功能重新定位。